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二手房都“一把年纪” 凭啥分出高下?

作者:the weeknd 来源:未知 关注: 时间:2017-09-11 14:45

市区可交易的二手房,无论是刚出证还是已多次交易的房屋,楼龄都摆在那里。随着市区可发展用地越来越少,要住城中心二手房几乎成为唯一选择。市区“中生代”二手房楼龄都已经有十几年,为何这个楼盘比那个楼盘贵?

最近保利地产及物业在保利花园启动了两个计划,项目选点都不放在一手项目那里,而是选择楼龄十七八年的保利花园,的确有用意,因为“黑凤梨”和“和院公益驿站”都是为成熟社区而度身打造。“黑凤梨”是粤语“喜欢你”的谐音,保利地产以5u“优居焕新”来取悦保利楼盘的业主们,其中社区环境微改造最得业主欢心。随着物业投入使用时间的增加,社区内硬件设施或多或少存在不同程度的损坏。社区硬件设施的改造,是保利本次“优居焕新”行动的主要着力点。本次改造内容包括出入口改造、路面改造、标识改造、景观改造、亮化改造等5大体系的优化。这些投入可以扮靓社区,老社区焕发新活力,住在社区里的人心情愉悦,而翻新一新的楼盘也必定对准购房者有更大的吸引力。和院公益驿站则是打造社区软环境,发动公益志愿者参与社区建设。保利和院公益志愿者定期举办防诈骗等讲座,也针对青少年心理健康或者育儿等居民关心的话题推出专门讲座。

有些人天生是怀疑论者,认为开发商在社区投钱“不安好心”,而且和院健康生活馆的增值服务并非免费,讲座可免费听,但使用设施或吃饭老人家要付费。说实在,如果社区环境微改造要业主每人出钱,可能大部分人无所谓,但总有小部分人质疑,故此环境只会越来越差,现在开发商投钱来优化环境,这种优惠为何还“嫌三嫌四”?而和院健康生活馆适当收取费用,在某种程度上算是一个老人会所,年轻人去健身院或者SPA馆,还不是一样要交会费吗?不收费的服务难以持续开展,这是市场经济的规律,如果免费提供,但是物管费涨个一块几毛,你说这笔账是不是更亏?

很多人买房都是选择品牌开发商,开发商对品牌的关注并不止于交楼的一刻。在珠海遭遇严重风灾的时候,多个品牌开发商表示,旗下所有遭遇破坏的楼盘单位,由开发商和物业统一免费维修,这种承担背后是社会责任感使然,也是开发商真金白银的投入。而即使是已交付十几年后,开发商的社会责任依然延续,在此生活十几年的人可能感觉不大,但是对于曾经在小盘或者非品牌开发商的楼盘中被“虐”过的购房者来说,你说这种关爱是不是会成为楼盘溢利的一部分?

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