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"后十一"想买到便宜的房子,请带上一双"毒

作者:the weeknd 来源:未知 关注: 时间:2017-10-14 20:24

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楼盘的规模也需要重点考察

文/图 羊城晚报记者 梁栋贤

国庆长假,外出旅游、回乡探亲错过了买楼?别担心,国庆期间广州各大楼盘的优惠并不多,更大的优惠可能将在“后十一”出现,按照以下招式练就一双毒眼,可以帮你迅速执到“笋货”(粤语,指便宜的房子)。

家粉

哪些楼盘可能会推出优惠?

肥妹

想要识别即将推出优惠的楼盘,第一步要先翻楼盘的“旧账”。

如果这个楼盘每次推新货都是迅速清货又或者经常登上销售榜单前列,那一般就别指望优惠了。反之,如果一个楼盘的网签业绩“麻麻地”(粤语,指一般),那接下来就可能会有优惠。

会否还在排队等网签?那就要看楼盘现场的人气。如果一个楼盘人气较差, 网签估计也很难好看。

家粉

除了查看楼盘的销售情况以外,还有什么迹象可寻?

肥妹

你还可以查查楼盘的“家宅”,就是同一个开发商旗下其他楼盘的销售情况如何。

如果是上市公司,你很容易便能查到该房企今年的业绩目标和目前的完成情况,如果现在还没有完成七成的任务,你猜房企会着急吗?距离楼盘推出优惠的日子相信不远了。

如果是非上市公司开发的楼盘,你可以看看开发商旗下各楼盘的规模,如果楼盘规模大,建成的房子多,卖出去的却不多,那么这家企业积压的资金也多,未来楼盘推出优惠的可能性大。

此外,你再看看周边楼盘的情况。如果该楼盘附近有很多一手楼盘同时在售、区域竞争很大的话,那么这个楼盘推出优惠的可能性就大。如果这个楼盘的报价比周边同类型楼盘的要高,而产品又没有什么特色的话,未来推出优惠的可能性就会更高。

家粉

怎样争取容易获得优惠?

肥妹

机会只留给有准备的人。即使楼盘推出优惠,为了避免引起前期业主的过激反应,开发商很有可能会采取相对隐蔽的方式通知买家,因此,对于心仪的楼盘,你最好留下联络方式,以便销售人员第一时间通知你。

备足银子也很关键。房企年底会存在回款难的问题,因此对于一次性付款的买家,给予的优惠往往最大,不过要在短时间内凑齐房款,不做好充分的准备,一般人可做不到。

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